📈 Desempenho do Mercado Imobiliário 2025
22/05/2025 - Atualizações e Perspectivas
O mercado imobiliário brasileiro em 2025 apresenta um cenário dinâmico, marcado por desafios decorrentes das altas taxas de juros e por oportunidades impulsionadas por programas habitacionais e demanda consistente.
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📈 Desempenho do Mercado
No primeiro trimestre de 2025, o setor imobiliário registrou crescimento significativo:
• Vendas de imóveis: 102.485 unidades residenciais foram vendidas em 221 cidades, representando um aumento de 15,7% em relação ao mesmo período de 2024. 
• Lançamentos: 84.924 unidades lançadas, com alta de 15,1% na comparação anual. 
Esse desempenho positivo ocorreu mesmo diante de um cenário de juros elevados, indicando a resiliência do setor. 
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💸 Taxas de Juros e Financiamento
A taxa Selic, que influencia diretamente os custos de financiamento, atingiu 14,75% ao ano em maio de 2025, encarecendo o crédito imobiliário. 
As taxas de financiamento variam conforme a modalidade: 
• Sistema Financeiro de Habitação (SFH): taxas entre 10,8% e 11,5% ao ano. 
• Sistema Financeiro Imobiliário (SFI): taxas entre 13,2% e 14,5% ao ano. 
• Financiamento com taxa fixa: taxas entre 12,5% e 14,8% ao ano.
Essas condições tornam o financiamento mais oneroso, especialmente para a classe média. 
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🏘 Oferta e Demanda
A demanda por imóveis permanece robusta, impulsionada por programas habitacionais e estabilidade no emprego. O programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) foi responsável por 53% dos lançamentos e 47% das vendas no primeiro trimestre de 2025.  
A introdução da Faixa 4 do MCMV, voltada para famílias com renda entre R$ 8.000 e R$ 12.000, ampliou o acesso ao crédito, oferecendo financiamento de imóveis de até R$ 500.000 com prazos de até 35 anos e juros anuais de 10,5%, abaixo das taxas de mercado. 
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📊 Impacto nos Aluguéis
Com o crédito mais caro, muitos potenciais compradores optam por alugar, aumentando a demanda por locação. Consequentemente, os preços dos aluguéis subiram, com um aumento médio de 12,92% nos últimos 12 meses, superando a inflação oficial. 
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🔮 Perspectivas para 2025
Apesar das altas taxas de juros, as perspectivas para o mercado imobiliário em 2025 são positivas, sustentadas por:
• Expansão de programas habitacionais como o MCMV. 
• Estabilidade no emprego e crescimento da renda. 
• Demanda consistente por moradia, especialmente em grandes centros urbanos. 
Especialistas acreditam que, mesmo com os desafios, o setor continuará a se expandir ao longo do ano.
Fonte: CBIC, Multiimob, Exame, Manica Marin, Movimento Econômico, Folha de SP, S&P Global e Blog REMAX.
